南京樓市再出新政利好買房人房企樓市回暖可期
更新時間：2023-12-25 10:01:37作者：佚名
支持提取住房社保支付買房首付款；優化預售資金監管，確保預售樓盤如期交付……
明天，北京市發改委發布《南京市推進經濟運行率先整體好轉若干新政舉措》，涉及財稅、企業、金融、消費等層面。
具體到北京房價，為促進房地產市場健康發展，三大方面的政策頒布。
針對購房人的需求端，促使合理住房需求釋放：
①對轉讓自有住房并在現住房轉讓后1年內在市場重新訂購住房的納稅人，對其轉讓現住房已繳交的個人所得稅給以退稅讓利；
②允許分區施行階段性住房訂購稅費補助讓利；
③支持提取住房社保支付買房首付款，減少市民首付資金周轉壓力；
④適當擴寬房子征收貨幣化安置渠道。
銳評君點評：
此次北京房價政策，在需求端給足了誠心。無論是退稅新政、契稅補助新政契稅優惠政策，還是支持提取社保支付首付款，本質上都是為了剌激住房消費流通，利空去庫存。
疊加貸款利率尚在高點契稅優惠政策，且不排除有繼續下行的可能，有首置首改、置換等買房需求的購房人，可以行動上去了。
針對開發企業的供應端，保持房地產融資平穩有序：
①支持符合條件的房地產企業、上市公司借助資本市場支持房地產市場發展有關股權融資新政，舉辦再融資、并購重組及配套融資；
②支持融資擔保公司加入交易所轉債市場民營企業轉債融資專項支持計劃，央地合作增信共同支持民營房地產企業發行公司轉債，促進專業信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業轉債發行提供增信支持。
銳評君點評：
三道紅線的頒布，是這輪民企出現流動性危機的導火索，引起部分房企暴雷、房企拿地意愿不強等連鎖反應。
上海官方其實考慮到救市也要救民企，融資渠道一旦打開，藥企盤活是遲早的事兒，最終還是利空房市低迷復蘇。
響應保交樓，優化預售資金監管：
貫徹落實新修訂的《南京市商品房預售資金監管辦法》，通過信息化手段加強商品房項目預售資金監管，保障資金專用于項目建設，確保預售樓盤如期交付。建立商業建行議付置換預售監管資金措施，有效提高企業資金使用效率。
銳評君點評：
今年12月，上海開始施行商品房預售資金監管政策。此次再重申，且從企業資金使用效率、確保預售樓盤如期交付等層面來細化，表明了北京官方響應保交樓的氣魄與決心。
今年以來，上海房價救市的招式，一個個從工具箱里拿出來，限售、限購新政松綁后，近日還有不少好消息，例如：
二套間首付比列增加
按照最新新政，上海市民家庭訂購二套住房的商業按揭最低首付比列已優化調整為不高于40%，進一步增加改善性群體買房成本。
此前銳評君曾向交行求證，摸底最新的貸款按揭新政，傳送門《已向交行求證！上海二套間首付比列，又降了！》
部份市區區域限貸松動
繼浦口、江北等區域以后，上海限貸放松區域再擴大。為切實改善職住平衡，對江寧區江心洲生態科技島、秦淮區北部尚城、鼓樓區幕府創新區、玄武區紅山尚城等城市外圍人才聚集藍籌股可在現行買房新政基礎上增購1套，為全市建立高水平人才聚集平臺提供支撐。
限貸進一步松動，外省人買樓無需公積金
加強支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶口家庭可增購1套住房。
對常年工作在北京但醫保或契稅收取在外省的市民，提供半年及以上居住證明可在寧選購1套住房。
過去的一年，房地產行業經歷了前所未有的挑戰。年末，金融16條頒布、支持民企融資三箭齊發等，標志著房地產行業步入新政修身期。
我們覺得，要響應中央“把恢復和擴大消費擺在優先位置”的呼吁，房地產這一支柱行業的低迷與健康平穩發展至關重要。眼下，從新政松綁、個人住房按揭、保交樓等穩個人，到房地產企業融資、信貸等穩民企的救市大招都已就緒，北京房價低迷指日可待。
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